Что такое аренда

Аренда (чего-либо) (от лат. Arrendare - давать в наём) - это договор, по условиям которого имущество или собственность передаётся во временное владение или во временное пользование за арендную плату.

Арендодатель, (от лат. Lessor) - физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с одной стороны и которое сдаёт имущество или собственность арендатору за арендную плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, которое уполномочено на это собственником или законом.

Арендатор, (от лат. Lessee, или Pоssesor, или Renter) - физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с другой стороны и которое оплачивает пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. Арендатором может быть только дееспособный субъект гражданско-правовых отношений.

Объект аренды - это движимые и недвижимые вещи, в том числе: предприятия, оборудование, здания, сооружения, земельные участки, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды должен быть заключён в письменной в форме если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды чётко должен определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. Согласно законодательства, запрещается сдавать в аренду предприятия военных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и учреждений.

Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Срок договора аренды устанавливается при соглашении сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней, а при аренде недвижимого имущества за 90 календарных дней.

Арендные договора заключаются на срок:
1. до 1 года (краткосрочный)
2. 1-5 лет (среднесрочный)
3. 5-20 лет (долгосрочный)
4. срок договора не определён соглашением сторон (бессрочный)